Funciones de un administrador de Condominio

5 Julio 2009 , Escrito por jose reyes zuñiga

¿QUIÉN ADMINISTRA UN CONDOMINIO?

Por. José Reyes Zúñiga

Los condominios serán administrados por la persona física o moral que designe la asamblea.

Los nombramientos de los administradores o la protocolización de los mismos deberán presentar su registro ante la Procuraduría Social dentro de los 15 días hábiles siguientes a su designación, teniendo plena validez frente a terceros y autoridades correspondientes.

El condómino o habitante designado como administrador o integrante del comité de vigilancia deberá acreditar a la Asamblea el cumplimiento de sus obligaciones desde el inicio y durante la totalidad de su gestión.

Tratándose de administrador externo se debe acreditar experiencia en administración condominal.

1. ¿CUÁLES SON LAS PRINCIPALES FUNCIONES DE UN ADMINISTRADOR?

v Llevar un libro de actas de asamblea, debidamente autorizado por la Procuraduría Social.

v Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes, así como promover la integración, organización y desarrollo de la comunidad.

v Recabar y conservar, mientras dure su gestión, los libros y documentos relacionados con el condominio, mismos que en todo su tiempo podrán ser consultados por los condóminos y hacer entrega de ellos a las subsecuentes administraciones.

v Atender la operación de las instalaciones y servicios generales.

v Realizar todos los actos de administración y conservación que el condominio requiera.

v Ejecutar los acuerdos de asamblea.

v Recaudar de los condóminos, lo que a cada uno corresponda aportar para los fondos de mantenimiento y administración y el de reserva, otorgando recibo a cada uno de ellos por las cantidades aportadas para cada uno de los fondos.

v Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del condominio, con cargo al fondo correspondiente.

v Entregar mensualmente a cada uno de los condóminos, recabando constancia de quien lo reciba, un estado de cuenta que muestre:

· Relación pormenorizada de los gastos del mes anterior.

· Detalle de las aportaciones y cuotas pendientes. El administrador tendrá a disposición de los condóminos que lo soliciten, una relación pormenorizada de los mismos.

· Saldos y fines para los que se destinarán los fondos el mes siguiente.

· Saldos de las cuentas bancarias, de los recursos en inversiones, con mención de los intereses.

El condómino tendrá un plazo de ocho días contados a partir de la entrega de dicha documentación para formular las observaciones u objeciones que considere pertinentes.

v Convocar a asambleas.

v En relación con los bienes comunes del condominio, el administrador tendrá facultades generales para pleitos, cobranzas y actos de administración de bienes, incluyendo a aquellas que requieran cláusula especial conforme a la ley, Fracc. XXI y XII.

Para mayor información sobre el tema, favor de ponerse en contacto al: 6589-9752 y 6590-4048

Web: La Vida en Condominio Radio

¡Con gusto te atenderemos!

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